8月18日

市住房公积金中心就将出台的

《关于调整优化住房公积金政策

更好满足居民刚性和

改善性住房需求的若干措施》

调整优化16条措施  

接受了记者采访

本次公积金政策调整将有哪些群体受益？放宽了公积金的哪些使用条件？最高贷款额度有什么变化？家庭互助政策如何使用？政策何时开始实施？一起来看
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截至2023年7月底，黄石市住房公积金累计实现归集额329.87亿元、提取额184.33亿元、发放个人住房贷款235.09亿元，上缴城市廉租住房建设补充资金14.39亿元，为缴存职工实现“安居梦”贡献了力量。

主持人

听说最近针对我们黄石市市民，咱们公积金中心出台了一项福利政策，是这样吗？

市住房公积金中心党组书记、主任潘宪章
对，是的。为进一步发挥住房公积金民生保障作用，满足缴存职工购房需求，经黄石市住房公积金管理委员会审议通过，出台了《关于调整优化住房公积金政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的若干措施》。

主持人
潘主任 您可以给大家具体介绍下，《关于调整优化住房公积金政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的若干措施》具体细则吗？市住房公积金中心党组书记、主任潘宪章

本次出台的《若干措施》一共涵盖了5个方面，调整优化了16条政策，具体内容如下：

一、扩大住房公积金制度受益群体方面（三条）

（一）鼓励灵活就业人员缴存住房公积金。根据自愿原则，允许新市民、个体工商户以及新业态就业人员等灵活就业人员缴存、使用住房公积金；根据缴存情况，在提取使用、贷款额度、存贷利率上给予优惠政策。

（二）提倡社区（村）干部建缴住房公积金，缴存者享有城镇缴存职工同等政策优惠。具体由所在的县（市、区）政府、开发区、园区管委会根据相关规定研究执行。

（三）吸引留住人才在黄石安居就业。在自愿基础上，允许在校大中专生预缴住房公积金，学生可申请建立个人住房储备金账户，参照灵活就业人员缴存办法执行。学生毕业后如离开黄石，可选择提取或转移预缴的住房公积金。毕业生、复退军人在毕业、退伍后的一年内，在黄石开设个人住房公积金账户，连续正常缴存满一年时，可享受一次性缴存补贴2000元；租房提取时，每年租房提取最高金额由1.5万元提高至2万元。毕业或退伍后五年内在黄石购买首套住房申请公积金贷款时，按照相关标准给予一次性购房补贴。

二、放宽公积金使用条件方面（六条）

主要对提高贷款额度、降低首付比例、放宽了新市民等群体的贷款条件、取消异地贷款户籍限制、取消贷款时间间隔限制、随时办理租房提取六个方面进行了调整优化。进一步减轻职工的购房、租房压力，吸引外地职工来黄石安居乐业。

三、开启补缴、家庭互助救济途径方面（两条）

我们出台的政策是按1:20的放大，如果你想贷的款与你的余额不成比例的话可以补缴。第一，一个人可以补缴。第二，父母、子女都可以捆绑一起共同计算贷款额度的基数。

四、助力城市更新和老旧小区改造方面（两条）

积极支持城市更新、老旧小区及危旧房改造。通过住房公积金提取、贷款的方式，帮助职工改善住房条件。同时对因危旧房改造购买安置房源的职工，申请公积金贷款时，可先提后贷、暂停存贷挂钩等政策，正常缴存、还款的职工，还可享受贷款利息补贴。

五、实施惠民利企新举措方面（三条）

一是围绕加快合作楼盘项目准入，二是简化“带押过户”流程，三是加大“商转公”力度三个方面进行了调整优化，助力我市房地产市场的平稳健康发展。

主持人
好的，谢谢潘主任的解读。那么，此次新政在公积金使用方面主要做了哪些调整？下面就请高科长给我们解释下市住房公积金中心贷款管理科副科长高攀
此次新政我们主要在5个大方面进行了调整：（一）提升职工购买能力。首先，将存贷挂钩的贷款倍数由公积金账户余额的15倍提高至20倍。其次，夫妻双方均正常缴存了住房公积金的家庭最高贷款额度由70万元提高至90万元；单方正常缴存的最高贷款额度由60万元提高至80万元。其中对生育二孩、三孩的职工家庭最高贷款额度上浮20%、30%；“新黄石人”最高贷款额度提高至100万元；获得地市级以上劳动模范、先进工作者、一等功荣誉称号的人员最高贷款额度上浮20%；东楚英才卡、楚才卡持有人最高贷款额度按照相关政策规定作上浮调整。最后，为了帮助购买首套住房的职工家庭，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。（二）降低首付比例。缴存职工在我市购买住房申请住房公积金贷款时，首付款比例最低降低至20%。同时，对于新市民、青年人等缴存职工在黄石购买90平方米（含）以下住房申请住房公积金贷款时，暂按首套房政策执行。（三）放开异地贷款政策。异地住房公积金缴存职工来黄购房申请公积金贷款时，不受户籍限制，且享受本市缴存职工同等贷款政策。（四）取消贷款时间间隔限制。借款人结清住房公积金贷款后且留存有6个月缴存余额，再次购买住房申请贷款时，不受时间限制。（五）增加租房提取频次。我们由原来每年提取一次用于支付房租，增加到由缴存职工可自选按月、季度或年度提取，从而缓解资金压力。

主持人

请问，开启补缴、家庭互助方面的目的是什么？

市住房公积金中心贷款管理科副科长高攀
目的主要是针对住房公积金缴存时间短、公积金账户余额较少的缴存职工，为满足其购房资金需求，我们提供了补缴住房公积金的途径，从而职工在贷款时可以贷到期望的额度。比如，职工公积金账户余额只有1万元，他想贷款60万元，按照公积金账户余额的20倍计算，职工的账户余额必须得有3万元，那么职工自己补缴2万元，即可贷到60万元。同时，针对经济能力稍弱的职工家庭，我们也允许其在提取或贷款时，可同时申请使用其父母、子女的住房公积金，发挥家庭互助作用，减轻购房资金压力。

主持人

助力城市更新和老旧小区改造方面的具体措施有哪些？

市住房公积金中心贷款管理科副科长高攀
为积极支持城市更新和老旧小区改造，改善居民住房条件，一方面，对于纳入县市区政府规划的老旧小区增设电梯、适老化改造等项目中个人自费部分，给予住房公积金提取、贷款支持。另一方面，因危旧房改造，缴存职工购买安置房源贷款时，允许职工可先提后贷；贷款额度不与公积金账户余额挂钩；正常缴存、还款的职工，可连续5年享受50%的贷款利息补贴，单次贴息额不得超过3000元。

主持人
在推进惠民利企方面具体有哪些新举措？市住房公积金中心贷款管理科副科长高攀
（一）放宽了楼盘准入条件。开发企业取得《预售许可证》后，即可申请与我中心开展个人住房贷款合作，缩短了开发企业的资金回笼周期。（二）简化“带押过户”流程。进一步简化操作手续，保障买卖双方合法权益，降低二手房交易成本，提高了职工的获得感、满意度。（三）加大“商转公”力度。我中心已与9家银行开展了“商转公”业务试点合作，下一步我们将逐步推广，扩大合作银行范围，切实做到应转尽转，减轻职工还贷压力。

主持人

那么我们也了解到，这次出台政策力度大，各种补贴政策较多，资金保障来源这块有什么来源？

市住房公积金中心贷款管理科副科长高攀
新政补贴所需资金从住房公积金业务成本中列支，新政涉及的补贴资金计入个人账户，资金安全可靠。

主持人

那么二位给我们介绍了这么多的细则调整，具体的一些政策，这个细则实施时间大概多久？

市住房公积金中心贷款管理科副科长高攀

这个政策从2023年9月1日正式实行，在政策实施期间如果遇到国家政策和省里政策调整，我们也会做适当的调整。

黄石市住房公积金

满足居民刚性和改善性住房需求

“十六条”措施

一、扩大住房公积金制度受益群体

（一）鼓励灵活就业人员缴存住房公积金

根据自愿原则，允许新市民、个体工商户以及新业态人员等灵活就业人员缴存、使用住房公积金；根据缴存情况，在提取使用、贷款额度、存贷利率上给予优惠。

（二）提倡社区（村）干部建缴住房公积金

提倡有条件的社区（村）干部建立住房公积金制度，缴存者享有城镇缴存职工同等政策待遇。具体由所在的县（市、区）政府、开发区、园区管委会根据相关规定研究执行。

（三）吸引留住人才在黄安居就业

1.允许在校大中专学生预缴住房公积金。根据湖北省住建厅关于进一步加强住房公积金归集扩面工作的精神，按照自愿原则，允许在校大中专学生预缴住房公积金。在校大中专学生可申请建立个人住房储备金账户，参照灵活就业人员缴存办法执行。在校大中专学生毕业后如离开黄石，可选择封存、提取或转移预缴的住房公积金。

2.吸引留住大中专毕业生、复员退伍军人在黄石安居就业。（1）毕业生、复员退伍军人在毕业或退伍后的一年内，在黄石就业或创业并在黄石开设个人住房公积金账户，连续正常缴存住房公积金满一年时，可享受一次性缴存补贴2000元计入个人公积金账户。（2）租房提取时，每年租房提取最高金额由1.5万元提高至2万元。（3）毕业或退伍后五年内在黄石购买首套住房申请公积金贷款时，贷款金额上限在当前黄石市最高贷款额度基础上提高10万元，并按照相应标准予以一次性购房补贴计入个人公积金账户，具体补贴标准为：中专生6000元、大专生8000元、本科生10000元、硕士研究生12000元、博士研究生15000元，复员退伍军人9000元。

二、放宽公积金使用政策

（四）提升职工购买能力

1.提高贷款额度

（1）夫妻双方均正常缴存了住房公积金且信用良好的家庭最高贷款额度由70万元提高至90万元；单方正常缴存住房公积金且信用良好的家庭最高贷款额度由60万元提高至80万元；

（2）生育二孩、三孩的职工家庭最高贷款额度在上述第（1）项基础上上浮20%、30%；

（3）“新黄石人”最高贷款额度提高至100万元；

（4）获得地市级以上劳动模范、先进工作者、一等功荣誉称号的人员最高贷款额度在上述第（1）项基础上上浮20%；

（5）东楚英才卡、楚才卡持有人最高贷款额度按照相关政策规定作上浮调整。

2.提高贷款倍数。将存贷挂钩的贷款倍数由公积金账户余额的15倍提高至20倍。

3.暂停存贷挂钩。缴存职工购买首套住房申请贷款的，其贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。

（五）降低首付比例

缴存职工购买住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例降低至20%。

（六）满足新市民等群体购房需求

根据因城施策的精神，新市民、青年人等缴存职工所购买住房面积在90平方米（含）以下，申请住房公积金贷款时，暂按首套房政策执行。

（七）放开异地贷款政策

异地住房公积金缴存职工来黄石购房申请公积金贷款时，不受户籍限制，且享受本市缴存职工同等贷款政策。

（八）取消贷款时间间隔限制

借款人结清住房公积金贷款后且留存有6个月缴存余额，再次购买住房申请贷款时，不受时间间隔限制。

（九）增加租房提取频次

缴存职工租房时，可选择按月、季或年提取住房公积金用于支付房租，缓解资金压力。

三、支持补缴、家庭互助政策

（十）允许补缴住房公积金

允许缴存单位或缴存职工补缴住房公积金，补缴资金可作为基数计算公积金贷款额度。

（十一）完善家庭互助机制

缴存职工购买住房或因城市更新改造需支付个人承担费用，允许职工提取、贷款时，使用父母、子女的住房公积金，发挥家庭互助作用。

四、积极支持城市更新和老旧小区改造

（十二）支持老旧小区改造

纳入县市区政府规划的老旧小区增设电梯、适老化改造等项目中个人承担费用，给予住房公积金提取或贷款支持。

（十三）助力危旧房改造

因危旧房改造，缴存职工购买安置房源贷款时，允许职工先提后贷，贷款额度不与公积金账户余额挂钩；正常缴存、还款的职工，可连续5年享受50%的贷款利息补贴，每次贴息额不超过3000元。

五、推进惠民利企举措

（十四）加快合作楼盘项目准入

针对信誉良好、无重大经济纠纷的开发企业，所开发的楼盘项目取得预售许可证后，即可申请开展个人住房公积金贷款合作。

（十五）优化“带押过户”流程

进一步优化完善“带押过户”操作流程，简化手续，提高职工满意度。

（十六）加大“商转公”力度

凡申请“商转公”的缴存职工，做到应转尽转，切实减轻还款压力。

以上政策措施由黄石市住房公积金中心负责解释，自2023年9月1日起施行。政策执行期间如遇国家、省等有关政策调整而作相应调整。

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来源 | 黄石广播电视台 记者丨马中林

本期编辑 | 赵天元  责任编辑 | 邓  磊

值班主任 | 董瑾瑜  本期监制 | 张  雯

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